Immobilien in Montenegro kaufen: Schritt-für-Schritt-Anleitung 2026 (Teil 4)
29. Juli 2026
Die wichtigsten Risiken und wie Sie sie vermeiden
Beim Kauf einer Immobilie in Montenegro ist es wichtig, den vorgeschriebenen Ablauf einzuhalten und keine übereilten Entscheidungen zu treffen. Zu den häufigsten Fehlern von Käufern gehören:
Kauf einer Immobilie ohne vollständige Genehmigungen und Unterlagen (insbesondere auf dem Sekundärmarkt und in älteren Gebäuden).
Zahlung einer Anzahlung oder eines Kaufreservierungsbetrags ohne vorherige rechtliche Prüfung der Immobilie.
Unterzeichnung eines Vertrags, ohne dessen Inhalt vollständig zu verstehen, oder ausschließliches Vertrauen auf eine mündliche Übersetzung.
Beauftragung eines Anwalts, der die Interessen des Verkäufers oder Bauträgers vertritt, anstelle eines unabhängigen Rechtsanwalts.
Fordern Sie immer einen aktuellen Grundbuchauszug (List nepokretnosti), bei Bedarf eine schriftliche Übersetzung der Dokumente sowie eine unabhängige rechtliche Prüfung der Immobilie vor dem Kauf.
Fazit
Der Kauf einer Immobilie in Montenegro ist ein klar strukturierter und vergleichsweise schneller Prozess, wenn die einzelnen Schritte in der richtigen Reihenfolge durchgeführt werden. Die wichtigsten Voraussetzungen für einen sicheren Kauf sind ein unabhängiger Anwalt, eine sorgfältige Prüfung aller Unterlagen, die notarielle Beurkundung sowie Bankzahlungen.
Nach der Eintragung Ihres Eigentumsrechts werden Sie rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie. Sie können diese zum dauerhaften Wohnen, als Feriendomizil, zur Vermietung oder als Grundlage für eine befristete Aufenthaltserlaubnis in Montenegro nutzen.
Weitere Teile des Leitfadens
Teil 1. Wer Immobilien in Montenegro kaufen kann, Budgetplanung, Immobiliensuche und Auswahl eines unabhängigen Anwalts.
Teil 2. Vorbereitung des Kaufs, Vorvertrag beim Erwerb vom Bauträger, rechtliche Prüfung und notarielle Beurkundung.
Teil 3. Steuerzahlung, Eintragung des Eigentums, Immobilienkauf aus der Ferne und übliche Fristen für den Abschluss der Transaktion.