Immobilien in Montenegro kaufen: Schritt-für-Schritt-Verfahren 2026 (Teil 1)

Wer darf Immobilien kaufen?

Ausländer (u. a. aus Russland, der EU, den USA, Großbritannien und anderen Ländern) dürfen Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien wie montenegrinische Staatsbürger kaufen. Einschränkungen gelten hauptsächlich für:

• landwirtschaftliche Flächen ohne Gebäude;

• Waldgrundstücke;

• Grundstücke in Grenz- und strategischen Gebieten.

Ein Haus mit bis zu 5.000 m² Grundstück (auch bei teilweise landwirtschaftlicher Nutzung) kann meist direkt gekauft werden. Für unbebaute Grundstücke wird häufig eine lokale d.o.o. gegründet.

Schritt-für-Schritt-Verfahren

1. Ziele und Budget festlegen

Legen Sie fest, ob die Immobilie zum Wohnen, zur Vermietung, als Kapitalanlage oder für eine Aufenthaltserlaubnis gedacht ist. Berücksichtigen Sie zusätzlich Nebenkosten (ca. 5–9 %): Grunderwerbsteuer, Anwalt, Notar, Dolmetscher und Maklerprovision (oft vom Verkäufer getragen).

2. Immobiliensuche und erste Besichtigung

Suchen Sie über Makler, Immobilienportale oder direkt beim Bauträger. Empfehlenswert ist eine Besichtigung oder ein Videorundgang. Achten Sie auf:

• Aussicht, Infrastruktur und Entfernung zum Meer;

• Zustand des Gebäudes und der Versorgungsleitungen;

• Parkplätze, Aufzug und Hausverwaltung.

3. Unabhängigen Anwalt beauftragen

Dies ist der wichtigste Schritt. Der Anwalt darf weder mit dem Verkäufer noch mit der Agentur oder dem Bauträger verbunden sein. Er fordert einen aktuellen Grundbuchauszug (List nepokretnosti) an und prüft:

• Eigentumsrecht des Verkäufers;

• fehlende Belastungen (Hypotheken, Pfändungen oder Streitigkeiten);

• Bau- und Nutzungsgenehmigungen;

• offene kommunale Abgaben und Steuern.

Fortsetzung: Immobilienkauf in Montenegro: Schritt-für-Schritt-Verfahren 2026 (Teil 2) — Vorbereitung des Kaufs, rechtliche Prüfung, notarielle Beurkundung und Zahlungsabwicklung.

.