Immobilien in Montenegro kaufen: Schritt-für-Schritt-Verfahren 2026 (Teil 3)
30. Juli 2026
7. Zahlung der Steuer und Eintragung ins Grundbuch
Nach der Unterzeichnung des Vertrags zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer auf dem Sekundärmarkt:
bis 150.000 € — 3 %;
von 150.000 € bis 500.000 € — 5 % auf den darüber hinausgehenden Betrag;
über 500.000 € — 6 %.
Auf dem Primärmarkt, bei Neubauten direkt vom Bauträger, ist die Mehrwertsteuer von 21 % im Kaufpreis enthalten.
Der Notar reicht die Unterlagen beim Katasteramt (Uprava za katastar) ein. Eigentum entsteht erst mit der Eintragung ins Register. Die Registrierung dauert von einigen Tagen bis zu mehreren Wochen oder Monaten.
8. Erhalt des Grundbuchauszugs und Schlüsselübergabe
Nach der Eintragung erhalten Sie einen neuen List nepokretnosti auf Ihren Namen. Danach können Sie Versorgungsverträge umschreiben, ein Bankkonto eröffnen und bei Bedarf eine Aufenthaltserlaubnis beantragen.
Ist ein Kauf aus der Ferne möglich?
Ja. Der gesamte Prozess kann per Vollmacht durchgeführt werden. Die Vollmacht wird bei einem Notar in Ihrem Land ausgestellt, mit einer Apostille versehen und anschließend in Montenegro übersetzt und beglaubigt.
Experten empfehlen jedoch dringend, die Immobilie mindestens einmal persönlich zu besichtigen.
Übliche Fristen
Suche und Besichtigungen: 1 Woche.
Prüfung und Verhandlungen: 2–3 Tage.
Unterzeichnung beim Notar: 1–2 Stunden nach Fertigstellung der Unterlagen.
Eintragung ins Kataster: von einigen Tagen bis zu mehreren Wochen oder Monaten.
Die Gesamtdauer vom Angebot bis zur Eintragung beträgt meist bis zu 2–3 Monate.