איך לקנות נדל״ן במונטנגרו: מדריך שלב אחר שלב 2026 — חלק 2

4. הכנה לעסקה

לאחר שהמחיר סוכם והבדיקה המשפטית הושלמה בהצלחה, הצדדים עוברים לשלב השלמת העסקה.

כאשר רוכשים נכס בשוק היד השנייה, לאחר בדיקת כל המסמכים נהוג לחתום ישירות על חוזה המכר הסופי בפני נוטריון. חוזה מקדים אינו חובה ומשמש רק כאשר יש צורך לעגן מראש את תנאי העסקה העתידית.

כאשר רוכשים דירה בפרויקט חדש מקבלן, נהוג תחילה לחתום על חוזה מקדים (predugovor). במסמך זה נקבעים מחיר הנכס, לוח התשלומים, מועד סיום הבנייה והתחייבויות הצדדים. לאחר השלמת הבנייה ועמידה בתנאי ההסכם נחתם חוזה המכר הסופי.

בעת תשלום מקדמה או פיקדון חשוב לקבוע מראש את תנאי ההחזר ואת אופן ביצוע התשלומים. מומלץ להעביר את הכספים באמצעות העברה בנקאית.

5. בדיקה משפטית מלאה (Due Diligence)

עורך הדין מבצע בדיקה מקיפה של כל שרשרת המסמכים, המעמד התכנוני של הנכס וההיתרים הנדרשים. כל המסמכים מתורגמים לשפה המובנת לכם. בשלב זה עדיין ניתן לבטל את העסקה עם הפסד מינימלי.

6. חתימה על חוזה המכר בפני נוטריון

חוזה המכר הסופי (ugovor o kupoprodaji) נחתם אך ורק בפני נוטריון ממשלתי ובשפה המונטנגרית. אם הרוכש אינו דובר את השפה, נוכחות של מתורגמן משפטי היא חובה. הנוטריון מאמת את זהות הצדדים, את זכות הבעלות ואת התאמת העסקה לחוק.

יתרת התשלום מתבצעת בדרך כלל באמצעות העברה בנקאית. החל משנת 2026, בעסקאות מעל 10,000 אירו נדרש שלפחות לאחד מהצדדים יהיה חשבון בבנק במונטנגרו. תשלום במזומן מעל סכום זה אסור.

המשך: איך לקנות נדל״ן במונטנגרו: מדריך שלב אחר שלב 2026 — חלק 3: מיסים, רישום הבעלות, קבלת המסמכים ורכישת נדל״ן מרחוק