איך לקנות נדל״ן במונטנגרו: מדריך שלב אחר שלב 2026 — חלק 3

7. תשלום מס ורישום הנכס בטאבו

לאחר חתימת החוזה, הקונה משלם מס על העברת זכויות הבעלות בשוק היד השנייה:

• עד 150,000 אירו — 3%;

• מ־150,000 עד 500,000 אירו — 5% על הסכום שמעל 150,000 אירו;

• מעל 500,000 אירו — 6%.

בשוק הראשוני, בעת רכישת דירה חדשה ישירות מהיזם, מס זה אינו נגבה בנפרד, מכיוון שמע״מ בשיעור 21% כבר כלול במחיר.

הנוטריון מגיש את המסמכים למנהל הקדסטר של מונטנגרו (Uprava za katastar). זכות הבעלות נוצרת רק לאחר רישומה במרשם. הליך הרישום עשוי להימשך מכמה ימים ועד כמה שבועות או חודשים.

8. קבלת נסח טאבו ומסירת המפתחות

לאחר הרישום תקבלו List nepokretnosti חדש על שמכם. לאחר מכן ניתן להעביר את חשבונות השירותים על שמכם, לפתוח חשבון בנק ובמידת הצורך להגיש בקשה לאישור שהייה זמני.

האם ניתן לרכוש נכס מרחוק?

כן. ניתן לבצע את כל התהליך באמצעות ייפוי כוח. ייפוי הכוח נערך בפני נוטריון במדינתכם, מקבל חותמת אפוסטיל ולאחר מכן מתורגם ומאושר במונטנגרו.

עם זאת, מומחים ממליצים בחום להגיע לפחות פעם אחת ולבדוק את הנכס באופן אישי.

לוחות זמנים מקובלים

• חיפוש וביקורים בנכסים: שבוע אחד.

• בדיקה משפטית ומשא ומתן: 2–3 ימים.

• חתימה בפני נוטריון: שעה עד שעתיים לאחר הכנת המסמכים.

• רישום בטאבו: מכמה ימים ועד כמה שבועות או חודשים.

משך הזמן הכולל מהגשת ההצעה ועד לרישום הבעלות הוא בדרך כלל עד חודשיים–שלושה.

המשך: איך לקנות נדל״ן במונטנגרו: מדריך שלב אחר שלב 2026 — חלק 4: הסיכונים העיקריים, המלצות וסיכום.